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城市涨幅-有11家房企销售额超2000亿元-克拉玛依新闻

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俄罗斯遭禁赛4年

  万科稳坐A股房企头把交椅

上月末,中指研究院發佈了2019年1-11月中國房地產企業銷售業績TOP100榜單。研究數據顯示,2019年1-11月TOP100房企銷售額均值達1036.1億元,銷售面積均值為755.8萬平方米,同比增長率均值分別為21.8%和21.9%具體而言,共有27家房產企業前11個月的銷售額超1000億元,銷售均值為2481.6億元,有11家房企銷售額超2000億元。碧桂園、中國恆大、萬科位列前三甲,前11個月的銷售額分別為7676億元、5855億元、5743億元;融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股年內銷售額均超過3000億元。同時,有32家企業的銷售額處於500-1000億元區間,有41家企業的的銷售額處於100-500億元區間。

碧桂園、恆大、萬科前11月銷售總額達19273億元

  另外,土拍市场持续回暖,11月房企拿地保持积极。从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位,金额分别为1570亿元、1238亿元、965亿元。排名前10位的企业1-11月拿地总额8824亿元,占TOP100企业的35.2%;TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元,占TOP100企业的64.2%,龙头房企获取土地资源优势凸显,行业集中度显著。从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。碧桂园以4097万平方米位列榜首,绿地与万科位列第二第三,拿地面积分别为3195和2909万平方米。

  年初至今,港股地产建筑板块中有5家企业涨幅实现翻番。其中中国奥园年初至今涨幅约148%,中国联塑、中海物业、碧桂园服务、亚洲水泥涨幅分别为123%、116%、109%、107%。

川財證券認為,在行業銷量下行預期逐漸升溫的同時,頭部房企銷量表現亮眼,進一步拉大頭部與後排梯隊的距離,鞏固頭部優勢。隨着行業增速換擋,頭部房企有望憑藉規模、快周轉、融資等方面的優勢,走出與板塊不一樣的行情,行業集中度或進一步提升。

  从房地产企业的总市值的角度来看,万科A以3149亿元的总市值位列A股房企的龙头地位,保利地产与招商蛇口的最新总市值分别为1785亿元、1453亿元。另外还有5家企业总市值均超过500亿元,分别是华夏幸福、绿地控股、新城控股、华侨城A、金地集团。

  与此同时,今日恒生行业指数中,地产建筑业领涨今日行业榜单。截至收盘上涨1.38%,报4078.74点,近6成的房产企业实现上涨。其中,融创中国、中国恒大、中国奥园涨幅均超5%,分别为6.95%、6%、5.18%。

根據中國指數研究院發佈的11月「百城價格指數」顯示,11月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.21%,漲幅維持較低水平。另外,在納入統計的100個城市中,有55個城市環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。

在行業銷售、投資及景氣度持續下行,融資收緊持續近一年的背景下,中銀國際認為行業融資將邊際好轉。同時,11月20日,5年期LPR下調5個基點至4.80%,體現調控方向。中銀國際認為龍頭及高成長房企19-21年業績鎖定性較強,基本面堅實,快回款、高周轉、融資渠道多元化的優勢推升行業集中度,價值低估待修復。同時建議持續關注粵港澳、京津冀等區域題材的爆發機會。

值得注意的是,新城控股年初至今漲幅接近50%,市值增長近251億元,業績可觀。

12月2日,上證指數止步三連跌,房地產板塊領銜漲幅榜。申萬一級行業指數中,今日房地產指數上漲1.41%,共有69家房企上漲,18家企業持平,44家房企股價下跌。其中,中南建設位列第一,今日上漲7.39%,報8.72元,最新總市值為325億元;陽光城、南都物業分別位列第二第三,今日分別上漲5.92%、4.24%。

三四線城市房價或面臨較大調整壓力12月2日,中國指數研究院發佈11月份百城價格指數,全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米,環比上漲0.21%。同比來看,住宅均價較去年同期上漲3.17%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。

年末將至,房地產企業的年底排名結果也即將揭曉,各大企業摩拳擦掌。

從總市值的角度來看,港股中地產板塊中總市值超千億的企業共有17家,總市值超過1500億的企業共有11家。其中,萬科企業以3508億港元的市值領銜港股房企市值榜首,另外,新鴻基地產、中國恆大、華潤置地、碧桂園的總市值分別為3292億港元、2638億港元、2531億港元、1451億港元。

東方證券發佈研報認為,房價上漲預期持續減弱,信貸資源愈加重要的情況下,投資能力、土儲布局將成為房企在未來競爭中的重要法寶。此前,銀保監會主席郭樹清在「深化金融改革、服務實體經濟發展」座談會中指出,繼續拆解影子銀行,遏制房地產泡沫化傾向,主動配合地方政府整頓隱性債務。個別地區的個別銀行已暫停發放涉房類貸款。截至11月20日,房地產開放商的破產數量已經高達446家。目前地產板塊估值便宜,業績確定性高,股息率頗具吸引力,配置價值已經顯現。在這樣的背景下,看好融資優勢明顯,土儲布局好,結算資源豐富的龍頭房企。

  中国指数研究院认为,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。央行重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地加强调控稳楼市,持续加强监管力度,规范房地产市场秩序。预计未来,房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

行業集中度將進一步提升12月1日,央行行長易綱指出「加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理,強化對房地產整體融資環境的檢測,綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節」。

整體而言,從漲跌城市個數看,有55個城市環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。本月價格環比下跌的城市數量增加8個,其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個,較上月增加1個。具體來看,吉林新建住宅價格環比跌幅最高,達1.07%,另外中山、秦皇島11月住宅均價的跌幅均超1%。與此同時,本月房產均價環比上漲的城市相比10月份有所減少,其中超過1%的城市有7座,南通、常州、寧波位列前三,分別上漲3.10%、2.42%、1.67%,蕪湖、成都、瀋陽、邯鄲本月價格環比上漲均超過1%。

另外,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米,環比下跌0.27%。其中有7座城市均價環比出現下跌,天津、重慶跌幅超1%,分別為1.35%、1.04%,成都、北京、武漢、廣州、杭州分別下跌0.72%、0.68%、0.37%、0.41%、0.33%。環比上漲城市中,上海、南京、深圳分別上漲0.01%、0.53%、0.13%。

2019年11月,中指百城新建住宅价格及环比涨跌

在備受矚目的明星房企中,融創中國漲幅居前,年初至今漲幅超64%,市值增長702億港元;另外,龍湖集團、世茂房地產年內漲幅較大,分別為47%和49%。與此同時,也有眾多房企發展並不理想,中國恆大、長實集團、九龍倉置業等年內股價均出現不同程度下跌,中國恆大也因此被擠出港股房企前三甲的地位。

從北京、上海等十大城市對比來看,有4座城市環比下跌,6座城市環比上漲。十大城市新建住宅均價為27236元/平方米,環比上漲0.15%。在4座房價下跌的城市中,北京房價下跌幅度最大,為0.25%,另外廣州、武漢和重慶(主城區)分別下跌0.18%、0.14%、0.06%。在另外6座城市中,僅成都的房價環比漲幅超1%,達1.40%,杭州與蘇州的漲幅為0.86%、0.62%,上海、深圳、天津的漲幅均在0.1%至0.3%的區間內。

在 「金九銀十」黯然落幕之後,11月份各城市的房地產價格與交易情況引人關注。

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